domingo, 7 de junio de 2009

Madera para pisos en China

I. EL CRECIMIENTO DE LA ECONOMIA CHINA

- China inició su proceso de reforma económica y social con su líder Deng Xiaoping, hace 25 años.
- Es el único caso en la historia económica moderna con un crecimiento de su PBI de 9.4%, promedio anual en los últimos 25 años.
- El PBI de China en el 2004 tuvo un crecimiento del 9.5% con relación al 2003 y alcanzó la cifra de US$ 1.6 trillones, convirtiéndose así en la sexta economía del mundo.
- El ingreso per cápita urbano pasó de US$ 200 en 1978 a US$ 1,140 en el 2004.
- El comercio exterior de China equivale al 70% de su PBI.
- El comercio exterior de China alcanzó la cifra de US$ 1.15 trillones, que representó un incremento del 35.7% con relación al 2003 y sitúa a dicho país en el tercer lugar a nivel mundial en términos de comercio internacional.
- Las exportaciones de China en el 2004 llegaron a US$ 593.4 mil millones, es decir un incremento del 35.4% con relación al 2003.
- China es el tercer importador más grande del mundo. Las importaciones de China en el 2004 alcanzaron la cifra de US$ 561.4 mil millones, un 36% de incremento con relación al 2003.
- China registró en el 2004 un total de US$ 609.9 mil millones de reservas internacionales netas.

China: Indicadores Macroeconómicos 1978 - 2004
Variable
1978
Miles Millones US$

2004
Miles Millones US$
PBI
147
1,600
Comercio exterior
20.6
1,150
Reservas internacionales
0.16
609











Fuente: China Economic News, 2005

- Un total de 9.8 millones de personas, residentes urbanos, se incorporaron a la fuerza laboral en el 2004 (nuevos empleos).
- En el mismo sentido, un total de 5.1 millones de personas despedidas como parte del proceso de reestructuración de las empresas del Estado fueron re-ubicadas dentro de la fuerza laboral.
- China continua siendo desde el 2003 el primer destino de inversión directa extranjera en el mundo. En el 2004 captó un total de US$ 60.6 mil millones.
- Para el 2005, se ha proyectado un crecimiento del PBI del orden del 8% con relación al 2004, la creación de 9 millones de nuevos empleos y una inflación del orden del 4%.

II. SEGMENTACIÓN GENERAL DEL MERCADO EN FUNCION A LOS INGRESOS Y LAS ZONAS GEOGRAFICAS MAS IMPORTANTES

2.1. Segmentación del mercado en China – Según ingresos

- Decir que China es un mercado de 1,300 millones de habitantes no es siempre correcto. En efecto, debe tenerse en cuenta que 800 millones de personas dependen de la economía rural, básicamente de subsistencia.
- De los 500 millones de personas que corresponden a los residentes urbanos, 260 millones forman parte de la clase media, que en últimas constituyen el mercado potencial real, en términos de poder adquisitivo.
- Según la Academia de Ciencias Sociales de China, los 260 millones de personas que pertenecen a la clase media, disponen de activos entre US$ 18,000 y US$ 36,000,
- Se estima que con el crecimiento que viene experimentando China, en el 2020 la clase media en China representará el 40% de la población.
- Asimismo, se calcula que existen 40 millones de nuevos ricos, según los estándares y los parámetros de paridad del poder de compra en China. Son considerados nuevos ricos aquellos que tengan activos financieros mayores a US$ 60,000 e ingresos anuales individuales de US$ 120,000

2.2. Segmentación del mercado en China – Según zonas geográficas más importantes

- Hace 25 años el Gobierno Chino tomó la decisión de priorizar el desarrollo de las zonas del este y las zonas costeras, para que una vez alcanzado dicho desarrollo este sea trasladado al oeste del país. En estos momentos se encuentran en ese proceso.
- Este proceso ha generado un gran desarrollo en estas zonas priorizadas, marcándose una gran diferencia con el atraso y escaso desarrollo del oeste del país.
- Las ciudades y provincias más desarrolladas y que sirven de referencia para hacer una segmentación geográfica del mercado de madera para pisos, en orden de importancia actual y potencial, son los siguientes:

a) El Delta del Rio Yang Tse en el Este, principalmente la ciudad de Shanghai y las Provincias de Zhejiang y Jiangsu

b) El Delta del Río Perla en el Sur, cubriendo la Provincia de Guangdong, con ciudades como Guangzhou, Dongguan y Shenzhen (frontera con Hong Kong).

c) La zona del Río Amarillo en el Norte, cubriendo principalmente la capital Beijing, la Municipalidad de Tianjin y la Provincia de Shangdong.
2.3. La importancia de la Región de Shanghai y Provincias vecinas como centro de distribución de madera importada en China

- La ciudad-puerto de Shanghai merece mención especial en virtud de su progreso económico y el hecho de estar llamada a ser la gran metrópoli de China y uno de los centros financieros y comerciales más importantes del mundo.
- Shanghai, no obstante que comprende únicamente el 1.3% de toda la población China y ocupa apenas el 0.06% de toda su superficie, contribuye con el 5.3% del PBI total de China, con un crecimiento promedio anual de 12% en los últimos 12 años, albergando además al tercer puerto más importante del mundo con un movimiento de 14.4 millones de contenedores al año.
- En el caso de la madera para pisos, el puerto de Shanghai es el principal puerto de entrada de los embarques procedentes de Brasil y Perú.
- El puerto de Shanghai descarga alrededor de 3,000 contenedores de madera cada mes, estimándose que aproximadamente 1,000 provienen de Brasil
- El 56% de los embarques de madera de Brasil ingresan por Shanghai y el 30% ingresan por el delta del río Perla en el sur de China, lo cual concuerda con la segmentación por ingresos y la segmentación geográfica que se mencionó anteriormente.
- En Shanghai y las Provincias vecinas Jiangsu y Zhejiang se encuentran importantes bases de producción de parquet, muebles de madera, puertas y tablillas.
- Los mercados (ciudades) especializados en procesamiento de madera que se encuentran alrededor de Shanghai son los siguientes:

a) Zhejiang Dongyang : tablilla y artículos de arte de Madera
b) Jiashan: Muebles de madera
c) Nanxun: Parquet
d) Changshu: Muebles de caoba
e) Likou: Muebles de madera
f) Jiading Zhendan: Muebles de madera

- Como ejemplo, en la ciudad de Nanxun, Huzhou, ubicado en la Provincia de Zhejiang, a 120 kms. de Shanghai, existe una población de 110,000 personas dedicadas fundamentalmente a la industria de parquet. En esta pequeña ciudad surgieron 300 nuevas fábricas de parquet de diferente tamaño en los últimos dos años. Esta pequeña ciudad contribuye con el 20% a 30% de la producción total de parquet en China.




- A continuación se presenta un mapa de China que ayudará a identificar las zonas indicadas como de mayor consumo actual y potencial de madera.































Como referencia, se presenta igualmente un cuadro que resume el poder económico de las principales ciudades de China

China: Principales Provincias y Ciudades cuya contribución al PBI es superior al 3%
Ciudad/Provincia
Población
(Mill Hab)
Contribución
al PBI (%)
Ingreso per Capita (US$)
Inversión Extranjera
(Millones US$)
1. Norte




Beijing
14.5
3.1
3,436
2,191
Shandong
91.3
10.6
1,406
6,016
Hebei
67.7
6.1
1,101
964
2. Nor Este




Liaoning
42.1
5.1
1,568
2,824
Heilongjiang
38.2
3.8
1,230
322
3. Este




Shanghai
17.1
5.3
4,909
5,468
Jiangsu
74.1
10.6
1,738
10,564
Zhejiang
46.8
8.0
2,034
4,981
Anhui
64.1
3.4
703
367
Fujian
34.9
4.5
1,630
2,599
4. Sur Este




Henan
96.7
6.0
777
539
Hubei
60.0
4.6
1,005
1,569
Hunan
66.6
4.0
793
1,018
Guangdong
79.5
11.6
1,815
7,823
5. Sur Oeste




Si Chuan
87.0
4.7
696
412





Fuente: China: Anuario Estadístico 2004 / The Economist Intelligence Unit Country Report 2004-2005

III. EL MERCADO DE MADERA PARA PISOS EN CHINA

3.1. China: Un gran consumidor de madera

- Una de las principales características de China en la actualidad es la gran demanda de recursos naturales.
- En efecto, la vorágine del crecimiento económico e industrial que viene experimentando China, especialmente en la última década, ha generado un “boom” de demanda de minerales, petróleo, recursos hídricos y por supuesto recursos forestales.
- China es en la actualidad el primer consumidor de cobre, carbón y acero y el segundo consumidor de madera, petróleo y electricidad a nivel mundial.
- Según los resultados de la VI Investigación Nacional sobre Recursos Forestales, realizado en Enero de 2005, se tiene que la superficie forestal per cápita en China es de 0.132 hectáreas, es decir la quinta parte de la posesión per cápita del mundo.
- Asimismo, el estudio demuestra que la reserva per cápita de bosque en China es de 9.048 metros cúbicos, es decir la octava parte del nivel mundial.
- Según la Administración Nacional de Silvicultura, la producción de madera en China se está reduciendo en 6 millones de metros cúbicos al año. Así por ejemplo, mientras que en 1997 la producción total de madera en China fue de 63.59 millones de metros cúbicos, para el año 2000 la producción sólo alcanzó los 47 millones de metros cúbicos, es decir una reducción del 26% en apenas tres años. Ello nos lleva a concluir que la demanda de madera en China será cubierta cada vez mas por importaciones desde terceros países.
- Esta situación va de la mano con la política deliberada del Gobierno, por un lado de proteger los bosques naturales y por el otro de promover las importaciones de madera de terceros países, con el fin de satisfacer la demanda de madera que requiere el mercado.
- Esta política deliberada del Gobierno para utilizar recursos forestales de otros países se ve reflejada en el levantamiento de restricciones para el comercio exterior de madera y la reducción significativa del impuesto a las importaciones implementado desde 1999.
- El valor de las importaciones de madera (capitulo 44) en China en el 2004 alcanzó la cifra de US$ 5.1 mil millones, es decir, un crecimiento del 54.5% con relación al 2001, año en que empieza a sentirse los efectos del crecimiento económico y el “boom” de la construcción de viviendas y oficinas en China.
- China importa principalmente madera en bruto, madera en rollos y madera aserrada, representando en conjunto mas del 60% del total importado del capítulo 44 referido a madera y artículos de madera en el 2004. Esta madera la utilizan como materia prima para la fabricación de diversos productos finales, incluidos los pisos de madera.
- Se estima que el volumen total de importación de madera aserrada en China alcanza los 6 millones de metros cúbicos, de los cuales aproximadamente el 30% corresponde a madera dura tropical.


China: Importaciones Totales del Capítulo 44:
2000 – 2004
En Millones de US$

Descripción

2000
2001
2002
2004
Madera y artículos de madera
(Capítulo. 44)

3,715
3,467
3,920
5,193
Fuente: Aduana de China


China: 10 Principales Países Proveedores de Madera
Capítulo 44 - Año 2004
En Millones de US$

País

Valor
% Participación
Mercado
Rusia
1,432
27.5
Malaysia
667
12.8
Indonesia
518
9.9
Estados Unidos
366
7.0
Tailandia
267
5.1
Gabón
175
3.3
Papua Nueva Guinea
170
3.2
Nueva Zelanda
168
3.2
Brasil
156
3.0
Myanmar
141
2.7



Acumulado 10 Principales Países Origen
4,060
77.7



Total General
5,193
100
Fuente: Aduana de China

A continuación se presentan las importaciones de China de las principales partidas arancelarias del Capítulo 44, según los registros de la Aduana de China. Se incluye como referencia una columna de Brasil y Perú a fin de identificar en que partidas de las más importantes de China competimos con el mundo.

China: Valor de las 10 Principales Partidas Arancelarias de Importación de Madera - Capítulo 44 - Año 2004
En Miles de US$

Partida

Descripción
Total Mundo
Brasil
Perú
44032010
Pino Koreano en bruto
617,854
0
0
44079990
Demás madera aserrada
563,604
58,480
1,275
44039990
Demás maderas n bruto
507,879
0
0
44072990
Demás madera tropical aserrada
275,090
85,254
2,129
44034920
Madera Okoume en bruto
263,323
0
0
44032020
Pino Blanco en Bruto
230,783
0
0
44032040
Madera Larch en bruto
212,648
0
0
44034950
Madera mengaris en bruto
186,802
0
0
44112900
Demas Fibreboard
177,058
1,441
0
44121300
Plywood de madera tropical
132,032
0
0





Acumulado 10
PrincipalesChina

3,167,073
145,175
3,404
Concentración
S/Total General

60.9%
92.8%
87.7%





Total General

5,193,967
156,370
3,877
Fuente: Aduana de China

- En el cuadro anterior se observa que las importaciones de China procedentes de Brasil y Perú se concentran en madera aserrada, principalmente madera dura tropical utilizado para la fabricación de pisos.

- No obstante lo anterior y de acuerdo a las cifras de Prompex, merece destacarse el notable incremento de nuestras exportaciones de madera a China que se han incrementado en 719% entre el 2002 y el 2004.
- Según cifras preliminares del 2005, en el presente año se estima que las exportaciones Peruanas de madera a China superarán los US$ 10 millones.


PERU: EXPORTACIONES DE PRODUCTOS DE MADERA A CHINA

(CAPITULO 44 - 2002 AL 2004)


En US$


Partida
Descripcion
2002
2003
2004





44092010
Tablillas-frisos p/parquet no conif.
953,758
2,225,052
6,277,179
44071090
Demas madera aserrada
0
0
626,720
44092090
Demas madera perfilada no conif
0
0
547,494
44089000
Demas hojas p/chapado
0
0
241,948
44072900
Madera aserrada tropical
15,757
224,015
177,443
44079900
Demas madera aserrada cortada
0
0
103,866
44091090
Demas madera perfilada conif
0
0
47,010
44219090
Demas manufactura madera
0
0
24,098
44121400
Demas madera contrachapada
0
0
11,014
44091010
Tablillas-frisos p/parquet de conif
10,021
8,945
0
44031000
Madera bruto tratada con pintura
3,680
0
0
44072400
Madera aserrada virola mahogany balsa
247
43,757
0
44092020
Madera moldurada no conifera
0
22,485
0





TOTAL

983,463
2,524,254
8,056,772
FUENTE: PROMPEX



3.2. En que se sustenta el potencial de crecimiento de la demanda de madera para pisos en China?

- En la actualidad y de cara al futuro, existe un evidente desequilibrio entre la demanda y el suministro de madera en China.
- Ya en el año 2000, la demanda de madera en China alcanzaba los 260 millones de metros cúbicos mientras que la producción interna sumada a las importaciones era de 142 millones de metros cúbicos, es decir existía un déficit de 118 millones de metros cúbicos hace 5 años.
- Con esta tendencia, se estima que para el 2010 la demanda total de madera en China alcanzará los 305 millones de metros cúbicos, mientras que la producción y la importación total bordeará los 177 millones de metros cúbicos, lo que implica un déficit proyectado de 128 millones de metros cúbicos.
- Debido al auge del sector inmobiliario en China, el mayor consumo de materiales de decoración de viviendas, junto con el impulso que el Gobierno viene dando al mercado de decoración arquitectónica, la demanda de madera para pisos se encuentra en franco crecimiento.
- De acuerdo a la Meta de Desarrollo 2010 fijada por el Gobierno, la industria de decoración arquitectónica será una de las industrias importantes en la economía del país.
- Es oportuno recordar también que China será la sede de grandes eventos internacionales como los Juegos Olímpicos en Beijing el 2008, los Juegos Asiáticos en Guangzhou el 2010 y la World Expo en Shanghai en el 2010.
- El “boom” del sector inmobiliario viene tanto por el lado de la oferta como por el lado de la demanda. En efecto, la oferta y demanda de viviendas ha venido registrando cifras record de crecimiento desde mediados de los 90s fecha a partir de la cual los ciudadanos Chinos tienen la libertad de comprar su propia vivienda (antes las empresas e instituciones del Estado alquilaban o les proveían de vivienda),.
- La inversión de capital en el sector inmobiliario se incrementó en 27% en el 2001, 22% en el 2002 y en 30% en el 2003. En términos de valor, esto significa que la inversión de capital en el sector inmobiliario en China en el 2003 alcanzó la cifra de US$ 122 mil millones.
- En vista de ello y con el fin de evitar una “burbuja” especulativa en este mercado, en el 2004 el Gobierno intervino directamente, reduciendo el nivel de préstamos que los bancos dirigían al sector inmobiliario.
- Como referencia se tiene que en los últimos 5 años se han vendido mas de 5 millones de viviendas en China. El nivel de ventas de viviendas en China en el 2003 alcanzó los US$ 60 mil millones.
- Se estima que la demanda de parquet de todos los tipos en China se sitúa alrededor de los 150 millones de metros cuadrados, de los cuales un total de 60 millones corresponde a pisos de madera pura.
- El crecimiento de la demanda de pisos de madera se estima en un 20% promedio anual, lo que implica que para el 2010 la demanda de pisos de madera alcanzará los 200 millones de metros cuadrados.
3.3. Condiciones de acceso al mercado

- La importación de madera y artículos de madera del Capítulo 44 no se encuentra sujeta a ninguna licencia previa ni cuota alguna.
- A continuación se presenta el arancel de importación para una lista seleccionada de partidas arancelarias que son de nuestro interés, datos vigentes para todo el 2005.

- Tal como se comentó anteriormente, se ha evidenciado que según los registros de la Aduana China, las frisas para parquet que exporta el Perú y posiblemente Brasil y otros países es declarado por los importadores como madera aserrada, lo cual implica un tratamiento arancelario diferente, tal como se aprecia en el cuadro anterior.

3.4. Canales de distribución de la madera para pisos en China

- No obstante el notable desarrollo del comercio internacional que ha experimentado China en las últimas décadas, aún persiste en muchos sectores de la economía empresas que se dedican fundamentalmente a producir, encargando la gestión de importaciones y exportaciones a comercializadores y agentes
- Desde este punto de vista, puede ser tan válido y conveniente exportar directamente al usuario final de nuestros productos como utilizar intermediarios, según sea el caso.
- En efecto, la lejanía y el desconocimiento que existe sobre el Perú, las dificultades del idioma, así como la poca experiencia que tienen algunas empresas en el comercio y el transporte internacional, muchas veces constituyen una barrera de entrada al mercado que puede ser resuelta a través de los intermediarios con experiencia internacional, como parte de un proceso de penetración al mercado.
- El caso del sector madera no es la excepción, lo cual se ha evidenciado en las múltiples reuniones y visitas que se han realizado a diversas empresas procesadoras de madera, comercializadores y agentes en China
- En este contexto se han identificado los siguientes canales de comercialización de la madera para pisos en China:
a) Importadores
b) Agentes
c) Fábricas que procesan madera para parquet

- Los importadores y los agentes constituyen el canal principal de las importaciones de madera para pisos en China.
- En el caso de los importadores, dichas empresas por lo general son las que realizan los contratos de compra, definen las especificaciones técnicas, abren las cartas de crédito y asumen el riesgo de la operación y posterior comercialización de la madera para pisos en China.
- Normalmente los importadores ya tienen una cartera de clientes que son las fábricas de parquet de diferentes tamaños y calidades.
- Una de las empresas importadoras de madera para pisos con más experiencia en China es Shanghai Dong Song International Trading. Dicha empresa forma parte del grupo Orient International Holding la “trading company” más grande de China.
- Esta empresa importa en la actualidad alrededor de 200 contenedores mensuales de madera, de los cuales el 60% o 70% provienen del Brasil.
- Su interés en iniciar negocios con el Perú, su experiencia con la madera de Brasil, que implicó entre otras cosas la promoción de nuevas variedades, superar las dificultades de comunicación y cumplimiento de los contratos y su amplia red de clientes en el mercado Chino, pueden ser de gran utilidad para los exportadores Peruanos.
- Los agentes actúan de manera similar a los importadores, con la diferencia que trabajan a comisión, por la gestión de importaciones y el contacto entre comprador y vendedor, pero no asumen el riesgo de las operaciones de importación.
- De hecho, también existen fábricas que luego de preparar a su personal en temas de comercio internacional realizan sus importaciones directamente. Tales son los casos por ejemplo de Shanghai Anxin Flooring y Shanghai Hongxing Building Materials.
- En el caso de Anxin, esta empresa incluso ha realizado inversiones en bosques y plantas de procesamiento de madera en Brasil.
- En el caso de Hongxing, no obstante que también está importando desde el Brasil, desde principios de 2005 ha iniciado sus contactos y viajes al Perú y se encuentra evaluando la posibilidad de realizar inversiones en nuestro país.
- Uno de los problemas que se podrían presentar para abastecer directamente a los fabricantes de pisos de madera en China es el alto volumen de demanda mensual y la estabilidad en el suministro desde Perú.
- Por tanto, con base en la experiencia y observación del mercado, se recomienda en una primera etapa trabajar con los importadores, tratando a la vez de colocar los productos directamente a algunas de las fábricas importantes en China.
- Se recomienda descartar en lo posible el trato con agentes, para lo cual resulta imprescindible viajar a China, sostener reuniones de negocios personales para conocer a los importadores, visitar las zonas de producción más importantes, lo que permitirá a la vez conocer directamente a fábricas de diferentes tamaños y con diferentes calidades de producto final.
- Las Oficinas Comerciales del Perú en Shanghai y Beijing se encuentran en capacidad de poder organizar este tipo de visitas para las empresas Peruanas, siendo ésta una de las acciones más importantes que se proponen en la parte final del presente documento.
- Siendo que el objetivo de este esfuerzo es lograr mejores precios para la madera Peruana, no hay nada mejor que visitar el mercado, conocer su funcionamiento y tener presencia permanente ante los importadores y fabricantes de pisos de madera, ello nos permitirá tener mayor poder de negociación y posicionar la madera y la empresas peruanas como una opción real de abastecimiento en el mercado Chino.
- No debemos perder de vista que uno de los aspectos claves en el mercado Chino es desarrollar la confianza mutua entre el comprador y el exportador Peruano.
- Una prueba inmediata de ello es la Misión Comercial de Madereros Brasileros que visitará China en el mes de Septiembre de 2005, liderados por la Asociación Brasilera de la Industria de Madera Procesada (Abimci).
- La madera para pisos de Brasil se ha consolidado en el mercado Chino, después de un largo proceso de errores y aciertos. Hoy Brasil exporta US$ 156 millones a China. El Brasil de ayer puede ser el Perú de hoy.

3.5. El tema de las cartas de crédito confirmadas en China

- Uno de los aspectos de mayor preocupación de los exportadores Peruanos de madera para pisos (y con justa razón) es la dificultad que existe para cerrar operaciones en China con cartas de crédito confirmadas.
- Al respecto se han escuchado muchas explicaciones, lo cierto es que SÍ es posible trabajar con cartas de crédito confirmadas en China.
- Luego de reuniones sostenidas con funcionarios del Bank of China y otros bancos locales se ha verificado que no es cierto que esté prohibida o que no sea posible abrir cartas de crédito confirmadas en China. El problema es un problema de práctica comercial sumado a un problema del costo financiero que conlleva esta operación.
- En efecto, en la cultura financiera China, solicitar la confirmación de una carta de crédito es visto localmente como un acto de desconfianza a la entidad financiera, razón por la cual el Bank of China por lo general no facilite este servicio a los importadores. Ello sumado al costo financiero de esta operación (1% a 1.5%) lleva a los importadores Chinos a plantear opciones que no concuerdan con las prácticas usuales con las que trabajamos en Perú y occidente en general.
- Se estima que este problema se irá resolviendo con el correr de los años, más aún si se tiene en cuenta que China ya ha iniciado la apertura del su mercado financiero a la banca extranjera. Hoy en día existen bancos internacionales que están negociando la compra de acciones en diferentes bancos locales. Tales son los casos del HSBC, el Deustche Bank, el ING Group, el Citi Group el Royal Bank de Escocia, entre otros.

3.6.Variedades más demandadas y especificaciones técnicas tipo solicitadas por el mercado Chino

- Malaysia e Indonesia son los principales proveedores de madera para pisos en China. Las especies que comercializan estos países son: Beliar, Belau, Kempas, Merbau y Teak.
- Las especies de madera tropical del Brasil de mayor demanda en el mercado son: IPE, Jatoba, Cumarú, Massaranduba, Sucupira y Tahuari.
- A continuación se presentan como referencia las especificaciones técnicas-tipo de los compradores Chinos, incluyendo las características mínimas que deberían tener las especies nuevas que se quisieran introducir en el mercado. Las especificaciones tipo se presentan en inglés para facilitar una eventual comunicación con los compradores Chinos.

IV. PROPUESTAS DE OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y PLAN DE ACCION EN CHINA

4.1. Objetivos
- Mejorar el nivel de precios de exportación de nuestra madera para pisos en el mercado Chino.
- Lograr la introducción de nuevas especies de nuestra reserva forestal
- Diversificar la cartera de productos maderables con destino al mercado Chino, especialmente aquellas con valor agregado

4.2. Estrategia
- Generar un mayor conocimiento en el mercado Chino de la oferta exportable del sector maderero y las oportunidades de negocios que ofrece nuestro país en el sector maderero, mediante acciones de promoción comercial y el acercamiento de empresas e instituciones de ambos países.

domingo, 31 de mayo de 2009

Iniciativa privada Proyecto Inmobiliario -Taller innovación

INICIATIVA PRIVADA
“CIUDAD MODULAR TERRA MAR”
Presentamos la oportunidad de participar en un proceso de promoción de la inversión privada del Proyecto Inmobiliario que obtendrá la transferencia (venta) de un terreno de propiedad estatal (1,599.35 Ha) destinado a la construcción de Viviendas (100,000 unid.) de Interés Social del Programa Techo Propio en el Distrito de Ancón - Lima
• Cronograma
• Docs. del proceso
o Plan de Promoción
o Bases
o Circulares
o Contrato

http://www.proinversion.gob.pe

RESUMEN
Con fecha 26 de julio del 2007, al amparo de la Ley Nº 28059, Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada, su reglamento y normas modificatorias, el consorcio conformado por MANATT JONES MARCONINI GLOBAL STRAEGIES; MOLADI-AMERICAS, CRT Capital Group, PADCO/AECOM e Interad, SA de CV, presentó ante PROINVERSIÓN la iniciativa privada denominada “Ciudad Modular Terra Mar” (en adelante la INICIATIVA), a ser desarrollada sobre un terreno de propiedad del Estado.
Mediante Acuerdo Nº 485-05-2007-IP adoptado por el Comité de PROINVERSIÓN en Saneamiento y Proyectos del Estado en su Sesión 485 del 27 de noviembre del 2007, la INICIATIVA fue declarada de interés.

Con fecha 29 de noviembre del 2007, se publicó en el diario Expreso y el diario oficial El Peruano, la Declaración de Interés de la INICIATIVA.

Con fecha 02 de enero del 2008, dentro del plazo previsto por la Ley Nº 28059, Ley Marco de Promoción de la Inversión Descentralizada y su reglamento para la recepción de manifestaciones interés, se recibió la solicitud de un tercero interesado en la ejecución del proyecto inmobiliario objeto de la INICIATIVA, cuya precalificación fue aprobada por el Comité de PROINVERSIÓN en Saneamiento y Proyectos del Estado mediante Acuerdo Nº493-2008-INM del 04 de enero del 2008.

Mediante Acuerdo del 08 de enero del 2008, el Consejo Directivo de PROINVERSIÓN aprobó la incorporación al proceso de promoción de la inversión privada al que se refiere el Decreto Legislativo Nº 674 del proyecto inmobiliario contenido en la INICIATIVA denominada Proyecto Ciudad Modular Terra Mar, siendo la modalidad de promoción aplicable la prevista en el Literal a) del Artículo 2 del citado Decreto Legislativo, es decir, la venta de activos.

OBJETIVO DEL PROCESO

Lograr la participación de la inversión privada en la ejecución del proyecto inmobiliario contenido en la INICIATIVA a través de la transferencia (venta) al sector privado de un terreno de propiedad estatal, el que deberá ser destinado a la construcción de viviendas de interés social, de acuerdo a la propuesta contenida en la INICIATIVA declarada de interés por el COMITÉ.

DESCRIPCIÒN DEL PROYECTO
El proyecto inmobiliario objeto de la INICIATIVA se ejecutará sobre un terreno de 1,599.35 Hás, ubicado en las Pampas de Piedras Gordas entre los Kms. 46 y 50 de la Carretera Panamericana Norte-Variante de Pasamayo, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima
El terreno objeto de venta deberá ser destinado a la realización del proyecto inmobiliario objeto de la INICIATIVA, el mismo que implica la ejecución de un proyecto de desarrollo urbano de carácter integral que comprende, entre otros, la ejecución de un mínimo de 100,000 viviendas dentro del programa Techo Propio promovido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

El plazo para la ejecución de la totalidad del proyecto inmobiliario objeto de la INICIATIVA será de 10 años. Sin embargo, el adjudicatario de la buena pro deberá ejecutar un mínimo de 20,000 viviendas en un plazo no mayor de 3 años de efectuada la entrega del terreno.

ESQUEMA DE VALORIZACION DEL TERRENO

El precio base del terreno objeto de venta es de US$ 18’600,000.00 (Dieciocho millones seiscientos mil y 00/100 dólares americanos), el que ha sido determinado considerando el resultado de la tasación realizada por la Dirección Nacional de Construcción del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

ESTADO DEL PROCESO

Se ha convocado a Concurso y se procederá a publicar las Bases en la página web de PROINVERSIÓN para conocimiento de los interesados en participar, absolviéndose las consultas que éstos puedan hacer respecto a las condiciones planteadas conforme al Cronograma del proceso.

Presentación de los aspectos técnicos, legales y económicos de los postores: se recibirá la documentación que acredite la capacidad técnica, legal y económica de los postores según los requisitos de precalificación establecidos en la Declaración de Interés y que serán recogidos en las Bases del Concurso. Los postores precalificados pasarán a la siguiente etapa de presentación de las propuestas técnicas y económicas en los tiempos previstos en el cronograma de actividades.